مارس 2027.. الموعد القانوني لانتهاء عقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

يترقب عدد كبير من الملاك والمستأجرين موعد انتهاء عقود الإيجار القديم في 2027، خاصة العقود الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، وذلك بالتزامن مع اقتراب انتهاء المهلة القانونية المقررة للمستأجرين من الأشخاص الاعتبارية.

وتزايدت التساؤلات حول الموعد المحدد لإخلاء الوحدات وتسليمها إلى المالك، والفئات التي ينطبق عليها القانون، وكذلك الإجراءات التي يتم اتخاذها بعد انتهاء المهلة الانتقالية التي حددها القانون.

قانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية

نظم القانون رقم 10 لسنة 2022، الذي صدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي، ونُشر في الجريدة الرسمية خلال شهر مارس 2022، العلاقة بين المالك والمستأجر فيما يتعلق بعقود الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية، ووضع عددًا من الضوابط والقواعد المنظمة لهذه العقود.

وبموجب أحكام القانون، تنتهي خلال الربع الأول من عام 2027 عقود الإيجار القديم الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، وذلك عقب انتهاء المهلة الانتقالية التي حددها القانون للمستأجرين من الأشخاص الاعتبارية.

موعد انتهاء الإيجار القديم 2027 للأشخاص الاعتبارية

حدد القانون مهلة انتقالية مدتها 5 سنوات للمستأجرين من الأشخاص الاعتبارية، تبدأ من تاريخ العمل بأحكام القانون، على أن يتم خلال هذه الفترة تطبيق الزيادات المقررة على القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا.

وتنتهي المهلة الانتقالية في مارس 2027، وبانتهاء هذه المدة تنتهي عقود الإيجار القديمة الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، ويصبح المستأجر ملتزمًا بتسليم العين المؤجرة إلى المالك.

وفي حال رغبة الطرفين في استمرار العلاقة الإيجارية بعد انتهاء عقد الإيجار القديم، يمكن لهما إبرام عقد إيجار جديد، وذلك وفقًا لما يتم الاتفاق عليه بين المالك والمستأجر من شروط وقيمة إيجارية.

هل يجب إخلاء الوحدة وتسليمها للمالك في 2027؟

مع انتهاء المهلة القانونية المحددة في مارس 2027، تنتهي العقود الخاضعة لأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022، وبالتالي يلتزم المستأجر بتسليم العين المؤجرة إلى المالك.

أما في حال رغبة المستأجر في استمرار الانتفاع بالوحدة بعد انتهاء عقد الإيجار القديم، فيتطلب ذلك التوصل إلى اتفاق مع المالك على تحرير عقد إيجار جديد، وفقًا للشروط والقيمة الإيجارية التي يتفق عليها الطرفان.

من الفئات المخاطبة بقانون الإيجار القديم للأشخاص الاعتبارية؟

يخاطب القانون عقود الإيجار القديم التي يكون أحد أطرافها من الأشخاص الاعتبارية، وتشمل أبرز الفئات والجهات المخاطبة بأحكامه:

الشركات.
الجمعيات.
المؤسسات.
النقابات.
الوزارات.
الهيئات العامة.
وغيرها من الجهات الاعتبارية التي تملك أو تستأجر عقارات بموجب عقود الإيجار القديم.

ضرورة مراجعة العقود قبل انتهاء المهلة
 

ويتعين على أصحاب العقارات والمستأجرين المخاطبين بأحكام القانون رقم 10 لسنة 2022 مراجعة العقود والموقف القانوني لكل حالة على حدة، خاصة مع اقتراب انتهاء المهلة الانتقالية المحددة في مارس 2027.

كما يتعين على طرفي العلاقة الإيجارية معرفة الآثار المترتبة على انتهاء المهلة القانونية، وتحديد موقف الوحدة المؤجرة، سواء من خلال تسليمها إلى المالك عند انتهاء العقد أو الاتفاق بين الطرفين على إبرام عقد إيجار جديد لاستمرار العلاقة الإيجارية.