كام هتدفع بعد الزيادة؟ طريقة حساب الزيادة السنوية 15% في الإيجار القديم

حدد قانون الإيجار القديم آلية تطبيق الزيادة السنوية الدورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكامه، والتي تبلغ 15%، موضحًا أن هذه النسبة تُحتسب على القيمة الإيجارية القانونية الجديدة التي جرى تحديدها وفقًا لأحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية.

القيمة الجديدة أساس احتساب الزيادة

وتختلف القيمة الإيجارية القانونية الجديدة بحسب طبيعة الوحدة وتصنيف المنطقة، إذ حدد القانون قيمة إيجار الوحدات السكنية بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية في المناطق المتميزة، مع حد أدنى قدره ألف جنيه شهريًا.

أما الوحدات السكنية الواقعة في المناطق المتوسطة والاقتصادية، فتُحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، مع حد أدنى يبلغ 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.

وبالنسبة للوحدات المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعية، فتُحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 5 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

أمثلة على حساب زيادة الإيجار

وبعد تحديد القيمة الإيجارية القانونية الجديدة، تُطبق عليها نسبة الـ15% باعتبارها الزيادة السنوية الدورية.

فإذا بلغت القيمة الإيجارية الجديدة 1000 جنيه شهريًا، تكون قيمة الزيادة 150 جنيهًا، ليصبح الإيجار بعد الزيادة 1150 جنيهًا شهريًا.

وفي حالة تحديد القيمة الجديدة عند 400 جنيه شهريًا، تبلغ الزيادة 60 جنيهًا، لتصل القيمة بعد الزيادة إلى 460 جنيهًا.

أما إذا بلغت القيمة الإيجارية الجديدة 250 جنيهًا شهريًا، فتكون قيمة الزيادة 37.50 جنيه، ليصل الإيجار بعد تطبيق نسبة الـ15% إلى 287.50 جنيه شهريًا.

الزيادة لا تُحسب على الإيجار القديم

وبذلك، فإن أساس احتساب الزيادة السنوية ليس المبلغ القديم الذي كان المستأجر يدفعه قبل إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، وإنما القيمة الإيجارية القانونية الجديدة التي حددها القانون أولًا، ثم تُطبق عليها نسبة الـ15% سنويًا.