زيادة الإيجار القديم في سبتمبر 2026.. تعرف على القيمة الجديدة وشروط تطبيقها
يترقب ملايين المواطنين والمستثمرين في السوق العقارية موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026، بالتزامن مع اقتراب موعد بدء أول زيادة سنوية دورية على الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، والمقرر تطبيقها اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، وفقًا للتعديلات التشريعية الجديدة المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر.
وتأتي الزيادة السنوية في الإيجار القديم، والتي تبلغ نسبتها 15%، ضمن خطة إعادة تنظيم العلاقة الإيجارية بصورة تدريجية، مع تحديد فترة انتقالية تنتهي بعدها عقود الإيجار القديم، وفقًا للجدول الزمني الذي حدده القانون.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026
وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2026، تبدأ الزيادة السنوية الدورية على القيمة الإيجارية خلال شهر سبتمبر 2026، وتبلغ نسبة الزيادة 15% سنويًا طوال الفترة الانتقالية المحددة بالقانون.
وتُحتسب الزيادة على القيمة الإيجارية السارية بعد تطبيق الحدود الدنيا التي حددها القانون لكل فئة من فئات المناطق، على أن تستمر الزيادة بصورة دورية كل عام طوال الفترة الانتقالية.
كيفية حساب زيادة الإيجار القديم
حدد القانون آلية احتساب القيمة الإيجارية الجديدة، إذ يتم تطبيق زيادة الـ15% على القيمة الإيجارية الفعلية المستحقة، أو على الحد الأدنى المحدد قانونًا وفقًا لتصنيف المنطقة، أيهما أعلى.
ويستهدف هذا النظام تحقيق زيادة تدريجية في القيمة الإيجارية، بما يتناسب مع طبيعة كل منطقة، إلى جانب مراعاة التغيرات الاقتصادية ومستويات أسعار العقارات في السوق.
الحد الأدنى للإيجار القديم حسب تصنيف المنطقة
قسم القانون المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، وفقًا لمستوى الخدمات والموقع والقيمة العقارية، وحدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية لكل فئة، وذلك على النحو التالي:
المناطق الاقتصادية: يبلغ الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 250 جنيهًا.
المناطق المتوسطة: يبلغ الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 400 جنيه.
المناطق المتميزة: يبلغ الحد الأدنى للقيمة الإيجارية 1000 جنيه.
متى ينتهي الإيجار القديم؟
حدد قانون الإيجار القديم الجديد مددًا مختلفة للفترة الانتقالية، وفقًا لطبيعة استخدام الوحدة المؤجرة، سواء كانت سكنية أو غير سكنية.
الوحدات غير السكنية
حدد القانون فترة انتقالية مدتها 5 سنوات للوحدات غير السكنية، تنتهي بعدها عقود الإيجار القديم بقوة القانون، ما لم يتفق المالك والمستأجر على إبرام عقد إيجار جديد.
الوحدات السكنية
حدد القانون فترة انتقالية مدتها 7 سنوات للوحدات السكنية، تستمر خلالها الزيادات السنوية المقررة، على أن تنتهي الفترة الانتقالية في عام 2032، وفقًا للجدول الزمني المنصوص عليه في التشريع.
حالات الإخلاء قبل انتهاء الفترة الانتقالية
حدد القانون عددًا من الحالات التي يجوز فيها للمالك طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء الفترة الانتقالية المقررة، ومن أبرز الحالات التي حددها التشريع:
غلق الوحدة لمدة تزيد على عام كامل دون وجود مبرر مقبول.
ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
وبذلك، تستمر الزيادات السنوية المقررة على الوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم خلال الفترة الانتقالية، وفقًا للقواعد والحدود الدنيا التي حددها القانون، إلى حين انتهاء المدد الانتقالية المقررة لكل نوع من أنواع الوحدات.